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深圳2020年第一拍要来了！含3宗宅地，最高限价4.5万/平
相较往年，要到年中才有住宅用地出让的深圳，2020年的第一拍来的有点早。
深圳土地交易中心发布公告，2月11日，深圳将出让3宗宅地、1宗商住地，总起始价30.29亿。
其中3宗宅地用于建设人才房；商住地的住宅部分用于建设公共租赁住房，商业部分酒店限整体转让，商业可分割转让。
本次出让的3宗宅地均为建设住宅类型为出售的人才住房采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
根据出让条件，以下3宗地建成后，出售的人才住房产权限制及封闭流转，购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。
1、A122-0364宗地：位于宝安西乡铁岗，土地面积34573.75平方米，起始价146000万，项目建成后，人才住房销售均价不高于42900元/平方米，最高销售单价不高于45000元/平方米。
2、A822-0408宗地：位于龙华民治油松，土地面积29619.01平方米，起始价124000万，项目建成后，人才住房销售均价不高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米。
3、J312-0044宗地：位于盐田后方陆域西南地区，土地面积2795.29平方米，起始价8900万；项目建成后，人才住房销售均价不高于31700元/平方米，最高销售单价不高于33300元/平方米。
4、A426-0451宗地：位于宝安燕罗街道，土地面积21402.95平方米，挂牌起始价24000万。
该宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交；商业部分项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
3宗宅地出让条件
出让条件：
（一）本次出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。
竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。
当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
（二）本次出让宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。
（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。
A122-0364宗地人才住房销售均价不高于42900元/平方米，最高销售单价不高于45000元/平方米。
A822-0408宗地人才住房销售均价不高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米。
J312-0044宗地人才住房销售均价不高于31700元/平方米，最高销售单价不高于33300元/平方米。
（四）A122-0364宗地项目由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责监管，A822-0408宗地项目由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管，J312-0044宗地项目由深圳市盐田区住房和建设局（以下简称盐田区住建局）负责监管。
本次出让宗地中只租不售的人才住房，产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）统筹调剂使用。
（五）出售的人才住房产权限制及封闭流转。与产权单位签订买卖合同的申请人自签订买卖合同之日起，累计在本市缴纳社会保险满十五年，或者年满六十周岁且购房满十年，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购人才住房的完全产权。购房人自签订买卖合同之日起满三年至取得完全产权前，需要转让的，可以转让给符合条件的人才。
（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（九）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
竞买申请人主体资格要求
具备下列条件的，可申请竞买对应宗地：
（一）A122-0364、J312-0044宗地竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
（二）A822-0408宗地竞买申请人主体资格要求（不接受联合竞买）
竞买申请人应为2019年11月1日（不含）前在深圳市注册且具备从事人才住房或人才安居房投资、建设、经营管理等经营范畴的企业法人。
商住地出让条件
出让条件：
（一）本次出让宗地建设住宅类型均为公共租赁住房，产权归政府，竞得人建成后按建安成本价移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）负责接收和监管。
（二）本次出让宗地项目建成后，酒店限整体转让，商业可分割转让，公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（三）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（四）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
竞买人主体资格要求：
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
来源：深圳房地产信息网 直播先锋 深圳市土地房产交易中心
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